Estimation théorique
Avenue d’Ares,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue d’Ares,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 560.000€ et 632.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.600€ et 6.320€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 560.000€ et 632.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.916€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.916€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 560.000€ et 632.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.916€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.916€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-10 | 166 | AV D ARES | 4 | 70 | 34 | 396025€ | 5658€ |
2021-04-15 | 170 | AV D ARES | 5 | 174 | 172 | 592115€ | 3403€ |
2019-08-14 | 171 | AV D ARES | 2 | 44 | 100 | 202000€ | 4591€ |
2019-12-18 | 165 | AV D ARES | 3 | 67 | 335 | 300000€ | 4478€ |
2021-07-07 | 37 | RUE GENESTA | 6 | 156 | 175 | 1073950€ | 6884€ |
2021-03-09 | 160 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 2 | 85 | 134 | 410850€ | 4834€ |
2021-09-20 | 168 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 5 | 142 | 232 | 642500€ | 4525€ |
2022-05-20 | 20 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 50 | 183 | 379000€ | 7580€ |
2022-01-21 | 156 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 3 | 57 | 122 | 248000€ | 4351€ |
2021-09-24 | 16 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 108 | 140 | 518000€ | 4796€ |
2022-06-01 | 18 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 4 | 112 | 134 | 500000€ | 4464€ |
2021-11-29 | 31 | IMP GENESTA | 5 | 131 | 165 | 629850€ | 4808€ |
2022-10-28 | 10 | IMP GENESTA | 3 | 97 | 175 | 680000€ | 7010€ |
2021-02-22 | 21 | IMP GENESTA | 2 | 65 | 146 | 401000€ | 6169€ |
2020-11-16 | 13 | RUE VICTOR CAFFIN | 5 | 80 | 313 | 440000€ | 5500€ |
2022-06-27 | 19 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 68 | 125 | 392000€ | 5765€ |
2020-03-30 | 17 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 3 | 71 | 128 | 440000€ | 6197€ |
2020-10-28 | 157 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 3 | 79 | 323 | 627000€ | 7937€ |
2023-06-06 | 18 | RUE VICTOR CAFFIN | 7 | 120 | 125 | 673000€ | 5608€ |
2023-03-20 | 155 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 61 | 136 | 327000€ | 5361€ |
2019-06-25 | 9 | RUE DES TEINTURIERS | 4 | 91 | 248 | 232000€ | 2549€ |
2021-09-14 | 11 | IMP GENESTA | 4 | 68 | 224 | 450000€ | 6618€ |
2021-12-13 | 26 | RUE CLEMENT ADER | 4 | 140 | 272 | 485790€ | 3470€ |
2022-12-02 | 18 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 4 | 73 | 243 | 453000€ | 6205€ |
2022-09-22 | 127 | AV D ARES | 4 | 82 | 0 | 325450€ | 3969€ |
2020-10-16 | 127 | AV D ARES | 4 | 82 | 0 | 343950€ | 4195€ |
2019-09-27 | 22 | RUE CLEMENT ADER | 5 | 77 | 300 | 364500€ | 4734€ |
2021-12-17 | 6 | RUE ODILON REDON | 5 | 105 | 168 | 600000€ | 5714€ |
2022-04-20 | 8 | RUE ODILON REDON | 3 | 67 | 170 | 417800€ | 6236€ |
2020-05-20 | 216 | AV D ARES | 5 | 160 | 261 | 680000€ | 4250€ |
2021-07-26 | 12 | RUE GENESTA | 7 | 182 | 490 | 884500€ | 4860€ |
2020-05-26 | 16 | RUE CLEMENT ADER | 4 | 85 | 456 | 469550€ | 5524€ |
2019-08-01 | 23 | RUE ODILON REDON | 4 | 91 | 235 | 432146€ | 4749€ |
2019-08-29 | 21 | RUE ODILON REDON | 4 | 120 | 242 | 660000€ | 5500€ |
2022-10-19 | 21 | RUE ODILON REDON | 15 | 250 | 242 | 1103400€ | 4414€ |
2021-03-09 | 11 | RUE ODILON REDON | 2 | 37 | 102 | 160000€ | 4324€ |
2019-09-30 | 18 | RUE DES TEINTURIERS | 4 | 105 | 194 | 565000€ | 5381€ |
2022-10-05 | 9 | RUE ODILON REDON | 4 | 110 | 173 | 425000€ | 3864€ |
2019-05-22 | 5 | RUE JEAN BART | 3 | 63 | 194 | 350500€ | 5563€ |
2022-10-25 | 9 | RUE FRANTZ SCHRADER | 3 | 85 | 407 | 430000€ | 5059€ |
2023-03-29 | 8 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 4 | 110 | 288 | 382000€ | 3473€ |
2020-09-24 | 76 | RUE VERTE CAUD | 3 | 60 | 192 | 425000€ | 7083€ |
2022-03-01 | 226 | AV D ARES | 4 | 159 | 396 | 570000€ | 3585€ |
2022-12-14 | 11 | RUE FRANTZ SCHRADER | 3 | 60 | 114 | 322500€ | 5375€ |
2021-06-29 | 60 | RUE EMILE COMBES | 2 | 40 | 206 | 401800€ | 10045€ |
2020-07-02 | 66 | RUE VERTE CAUD | 6 | 149 | 379 | 750000€ | 5034€ |
2020-09-15 | 11 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 6 | 135 | 206 | 675000€ | 5000€ |
2022-11-08 | 29 | RUE DES TEINTURIERS | 3 | 46 | 155 | 282250€ | 6136€ |
2021-09-30 | 162 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 126 | 125 | 708700€ | 5625€ |
2022-09-05 | 9 | RUE GOURGUES ET MARSAUD | 6 | 135 | 198 | 480000€ | 3556€ |
2022-08-04 | 45 | RUE PAUL COURTEAULT | 6 | 135 | 416 | 834000€ | 6178€ |
2021-03-26 | 47 | RUE PAUL COURTEAULT | 3 | 57 | 327 | 362500€ | 6360€ |
2021-09-07 | 57 | RUE PAUL COURTEAULT | 4 | 80 | 301 | 240000€ | 3000€ |
2022-09-28 | 43 | RUE PAUL COURTEAULT | 5 | 136 | 183 | 842000€ | 6191€ |
2020-07-15 | 172 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 7 | 196 | 284 | 810000€ | 4133€ |
2019-06-18 | 77 | RUE SOLLE CAUD | 2 | 75 | 212 | 280000€ | 3733€ |
2022-03-24 | 89 | RUE SOLLE CAUD | 3 | 70 | 171 | 412000€ | 5886€ |
2022-05-03 | 113 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 68 | 104 | 420000€ | 6176€ |
2022-12-06 | 75 | RUE SOLLE CAUD | 5 | 137 | 203 | 661685€ | 4830€ |
2019-06-07 | 115 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 7 | 190 | 308 | 750000€ | 3947€ |
2022-03-08 | 73 | RUE SOLLE CAUD | 3 | 80 | 219 | 472000€ | 5900€ |
2022-11-02 | 14 | RUE JEAN BART | 2 | 38 | 283 | 360000€ | 9474€ |
2022-06-03 | 81 | RUE SOLLE CAUD | 2 | 68 | 195 | 380400€ | 5594€ |
2020-07-03 | 12 | AV DE LOGNAC | 3 | 56 | 365 | 473025€ | 8447€ |
2019-08-06 | 99 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 104 | 86 | 341300€ | 3282€ |
2019-11-21 | 100 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 6 | 100 | 163 | 420000€ | 4200€ |
2022-12-15 | 236 | AV D ARES | 4 | 110 | 168 | 178422€ | 1622€ |
2021-10-07 | 57 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 95 | 448 | 46949.1€ | 494€ |
2020-07-30 | 8 | AV DE LOGNAC | 5 | 77 | 149 | 275000€ | 3571€ |
2021-04-01 | 19 | RUE VERTE CAUD | 3 | 80 | 121 | 342000€ | 4275€ |
2020-08-27 | 190 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 174 | 396 | 600000€ | 3448€ |
2021-11-25 | 157 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 130 | 175 | 624900€ | 4807€ |
2022-07-13 | 169 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 97 | 158 | 462535€ | 4768€ |
2019-06-18 | 56 | RUE PAUL COURTEAULT | 5 | 116 | 164 | 295500€ | 2547€ |
2020-10-23 | 118 | RUE SEGUINEAU | 4 | 89 | 535 | 645000€ | 7247€ |
2023-03-13 | 173 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 98 | 204 | 563500€ | 5750€ |
2022-06-03 | 53 | RUE SOLLE CAUD | 5 | 102 | 336 | 750000€ | 7353€ |
2020-02-14 | 177 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 6 | 127 | 263 | 692900€ | 5456€ |
2020-10-15 | 78 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 140 | 107 | 616780€ | 4406€ |
2022-10-26 | 26 | RUE VERTE CAUD | 3 | 50 | 99 | 505000€ | 10100€ |
2022-08-25 | 13 | RUE VERTE CAUD | 3 | 68 | 138 | 463600€ | 6818€ |
2019-08-01 | 45 | RUE SOLLE CAUD | 7 | 90 | 158 | 343328€ | 3815€ |
2021-12-14 | 6 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 68 | 80 | 410000€ | 6029€ |
2020-08-05 | 11 | RUE VERTE CAUD | 4 | 91 | 119 | 492100€ | 5408€ |
2020-05-05 | 30 | RUE PAUL COURTEAULT | 3 | 69 | 130 | 276700€ | 4010€ |
2021-07-27 | 31 | RUE JEAN BART | 3 | 72 | 270 | 300000€ | 4167€ |
2022-12-12 | 70 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 137 | 119 | 649750€ | 4743€ |
2020-11-30 | 90 | RUE SOLLE CAUD | 3 | 52 | 0 | 439500€ | 8452€ |
2022-09-29 | 18 | RUE ETIENNE LHOSTE | 3 | 63 | 147 | 536540€ | 8517€ |
2023-01-31 | 40 | RUE ESPIOT | 2 | 36 | 54 | 150000€ | 4167€ |
2021-08-06 | 66 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 95 | 161 | 425000€ | 4474€ |
2022-02-14 | 240 | AV D ARES | 4 | 140 | 318 | 438000€ | 3129€ |
2020-02-05 | 64 | RUE SOLLE CAUD | 3 | 50 | 156 | 380000€ | 7600€ |
2023-03-10 | 102 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 6 | 132 | 209 | 925100€ | 7008€ |
2021-06-30 | 22 | RUE PAUL COURTEAULT | 4 | 82 | 208 | 510475€ | 6225€ |
2020-02-20 | 191 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 106 | 365 | 695000€ | 6557€ |
2020-03-16 | 108 | RUE SEGUINEAU | 6 | 136 | 567 | 560000€ | 4118€ |
2020-03-06 | 49 | AV DE LA PRESERVATION | 6 | 103 | 327 | 455000€ | 4417€ |
2021-09-01 | 93 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 85 | 158 | 630000€ | 7412€ |
2022-08-24 | 106 | RUE SEGUINEAU | 7 | 180 | 340 | 719800€ | 3999€ |
2020-12-11 | 104 | RUE SEGUINEAU | 4 | 83 | 362 | 370000€ | 4458€ |
2023-06-12 | 73 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 4 | 71 | 422 | 630000€ | 8873€ |
2020-09-25 | 77 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 6 | 118 | 177 | 470000€ | 3983€ |
2020-12-28 | 201 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 147 | 351 | 646000€ | 4395€ |
2019-10-04 | 42 | RUE JEAN BART | 4 | 100 | 409 | 429000€ | 4290€ |
2021-12-21 | 87 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 69 | 167 | 360000€ | 5217€ |
2023-01-26 | 87 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 116 | 167 | 669000€ | 5767€ |
2021-07-05 | 44 | RUE SOLLE CAUD | 2 | 56 | 81 | 485500€ | 8670€ |
2021-05-19 | 11 | RUE LAGEYRE | 4 | 145 | 141 | 707000€ | 4876€ |
2022-02-04 | 17 | RUE LAGEYRE | 4 | 80 | 87 | 525000€ | 6563€ |
2019-07-25 | 17 | RUE SAINT GILBERT | 5 | 101 | 229 | 460000€ | 4554€ |
2023-06-09 | 34 | RUE ESPIOT | 5 | 152 | 382 | 958000€ | 6303€ |
2022-06-29 | 16 | RUE LEON ROCHES | 10 | 265 | 270 | 1044980€ | 3943€ |
2022-07-20 | 78 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 5 | 142 | 284 | 868600€ | 6117€ |
2020-11-13 | 18 | RUE LEON ROCHES | 2 | 52 | 0 | 254000€ | 4885€ |
2019-09-30 | 14 | RUE SAINT GILBERT | 4 | 92 | 111 | 475000€ | 5163€ |
2019-10-08 | 169 | RUE ETCHENIQUE | 3 | 64 | 210 | 300000€ | 4688€ |
2020-08-25 | 36 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 88 | 174 | 430000€ | 4886€ |
2023-04-24 | 77 | AV D ARES | 4 | 90 | 272 | 445000€ | 4944€ |
2023-02-14 | 43 | RUE DE CARDOZE | 6 | 160 | 392 | 993000€ | 6206€ |
2022-03-18 | 79 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 4 | 90 | 64 | 392000€ | 4356€ |
2022-10-21 | 29 | AV DE LA PRESERVATION | 6 | 170 | 366 | 906735€ | 5334€ |
2020-01-24 | 53 | RUE DE CARDOZE | 4 | 99 | 252 | 825000€ | 8333€ |
2022-12-05 | 14 | RUE LAGEYRE | 4 | 111 | 358 | 746400€ | 6724€ |
2020-01-08 | 7 | ALL DES ROSES | 3 | 85 | 219 | 392240€ | 4615€ |
2020-07-07 | 84 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 4 | 91 | 230 | 667000€ | 7330€ |
2023-06-30 | 50 | RUE ETIENNE LHOSTE | 5 | 88 | 298 | 2000000€ | 22727€ |
2020-02-28 | 6 | RUE LAGEYRE | 2 | 47 | 127 | 259000€ | 5511€ |
2021-02-05 | 52 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 4 | 55 | 305 | 380000€ | 6909€ |
2020-06-30 | 75 | RUE BERNARD ADOUR CAUD | 6 | 160 | 163 | 855000€ | 5344€ |
2020-05-18 | 6 | IMP DUPUCH | 4 | 130 | 192 | 630000€ | 4846€ |
2022-04-20 | 99 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 6 | 167 | 458 | 960000€ | 5749€ |
2021-07-01 | 48 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 6 | 127 | 185 | 754160€ | 5938€ |
2021-09-02 | 29 | RUE ETIENNE LHOSTE | 4 | 190 | 360 | 692000€ | 3642€ |
2021-03-15 | 10 | IMP DUPUCH | 5 | 125 | 206 | 615000€ | 4920€ |
2021-09-10 | 3 | RUE DE CARDOZE | 3 | 77 | 155 | 441500€ | 5734€ |
2022-08-25 | 5 | RUE DE CARDOZE | 5 | 102 | 110 | 420000€ | 4118€ |
2020-08-13 | 44 | CITE DU CARDINAL LAVIGERIE | 3 | 70 | 295 | 300000€ | 4286€ |
2022-07-13 | 60 | RUE ETIENNE LHOSTE | 5 | 99 | 114 | 1333400€ | 13469€ |
2019-07-16 | 25 | RUE DE SOULAC | 5 | 153 | 176 | 624000€ | 4078€ |
2021-06-29 | 36 | RUE DE CARDOZE | 3 | 99 | 227 | 525000€ | 5303€ |
2020-01-15 | 7 | ALL DES PINS | 4 | 81 | 147 | 601000€ | 7420€ |
2020-11-04 | 89 | AV DE LA REPUBLIQUE CAUD | 5 | 150 | 191 | 510000€ | 3400€ |
2019-07-15 | 18 | RUE SOLLE CAUD | 4 | 125 | 250 | 721900€ | 5775€ |
2021-09-10 | 21 | RUE ESPIOT | 5 | 109 | 129 | 520000€ | 4771€ |
2021-06-07 | 241 | AV D ARES | 6 | 120 | 419 | 477500€ | 3979€ |
2019-06-07 | 52 | RUE DE CARDOZE | 3 | 75 | 175 | 485000€ | 6467€ |
2021-10-15 | 64 | AV D ARES | 2 | 60 | 546 | 550000€ | 9167€ |
2023-06-23 | 39 | RUE ANTOINE DUPUCH | 4 | 103 | 215 | 607000€ | 5893€ |
2022-09-08 | 20 | RUE ESPIOT | 2 | 44 | 110 | 385500€ | 8761€ |